22 fois la commission légale : un conseiller municipal de Bucheon risque la prison pour escroquerie immobilière

Un scandale qui secoue Bucheon : 22 fois la commission autorisée

Saviez-vous qu’en Corée du Sud, un conseiller municipal de Bucheon, exerçant aussi comme agent immobilier, fait face à une peine d’un an de prison pour avoir encaissé une commission 22 fois supérieure au plafond légal lors d’un contrat de location ? Ce scandale, révélé fin juin 2025, a mis en lumière les risques persistants de fraudes immobilières et la vulnérabilité des locataires dans le système coréen, où les dépôts de garantie sont souvent très élevés.

Le cadre légal des commissions immobilières en Corée

En Corée, la loi encadre strictement les commissions des agents immobiliers. Pour un contrat de location avec un dépôt d’environ 150 millions de wons (plus de 100 000 euros), la commission maximale autorisée est de 495 000 wons (environ 330 euros). Dans ce cas précis, le conseiller a exigé plus de 11 millions de wons ! Cette violation flagrante de la loi a choqué l’opinion publique, d’autant plus qu’elle implique un élu local.

La victime : double peine pour le locataire

Le locataire, désigné B, n’a pas seulement payé une commission excessive. Il a aussi été victime d’une escroquerie au dépôt de garantie, un phénomène tristement courant en Corée. Après la signature du bail, il n’a jamais récupéré son dépôt, le propriétaire s’étant volatilisé. Ce type de fraude, appelé 'jeonse scam', touche chaque année des milliers de familles coréennes, suscitant colère et inquiétude.

Une procédure judiciaire très suivie

Le 27 juin 2025, le parquet a requis un an de prison contre le conseiller, soulignant que son comportement avait directement contribué à la perte financière du locataire. Le verdict sera rendu le 19 septembre. Cette affaire est suivie de près par les médias et les citoyens, beaucoup estimant que les élus doivent être exemplaires, surtout lorsqu’ils exercent une activité commerciale en parallèle de leur mandat.

Réactions des communautés en ligne et débats publics

Sur les forums coréens comme Nate, Daum, TheQoo ou DC Inside, les internautes sont furieux : 'Un élu qui vole les citoyens, c’est inacceptable !', 'Encore un politicien corrompu'. Certains demandent des peines plus lourdes, d’autres s’interrogent sur la connaissance des droits par les locataires. Sur Naver et Tistory, de nombreux blogs expliquent la réglementation et conseillent les victimes d’escroquerie.

Contexte culturel : pourquoi la location est-elle si risquée en Corée ?

Le système 'jeonse' coréen impose aux locataires de verser d’énormes dépôts, sans paiement mensuel. Si le propriétaire fait défaut, le locataire peut tout perdre. D’où l’importance de plafonner les commissions et de surveiller les agents immobiliers. Mais comme le montre ce cas, les abus restent possibles, surtout lorsque l’agent détient aussi un mandat politique.

Les conseils des experts et des blogueurs coréens

Les blogs récents recommandent de toujours exiger un reçu écrit pour la commission, de vérifier les plafonds sur les sites officiels et d’utiliser les applications gouvernementales comme 'Safe Jeonse'. La ville de Bucheon propose aussi des aides juridiques et financières aux victimes, notamment aux jeunes. Des avocats rappellent que toute commission excessive peut être contestée en justice.

L’éthique politique et la protection des consommateurs en question

Ce scandale relance le débat sur la nécessité de séparer les fonctions politiques et les affaires privées. Beaucoup réclament une interdiction stricte pour les élus d’exercer des activités à risque de conflit d’intérêts, comme l’immobilier. D’autres appellent à renforcer l’éducation des citoyens sur leurs droits et à durcir les contrôles sur les agents immobiliers.

Que faire en cas d’abus ? Conseils pratiques pour les locataires

Si vous louez en Corée, informez-vous sur le plafond légal des commissions selon le montant de votre contrat. Exigez un détail écrit, et en cas de doute, signalez toute irrégularité aux autorités locales ou via les applications officielles. Sachez que des dispositifs de soutien existent pour les victimes de fraudes, et que la pression médiatique peut accélérer la justice dans ce type d’affaires.