慣例を信じるな…韓国の仮設建築物更新の落とし穴

街角のポップアップが法的地雷に

ソウルの若者カルチャーや季節限定スイーツ店で華々しく登場するポップアップストアは手軽さが魅力だが、更新手続きを過去の慣例で済ませると思わぬ立退きを命じられる可能性があると続報が出ている

NateやEdailyは7月の最高裁判決を受け注意を呼びかけ、LawtimesやCasenoteでも詳細な解説が公開された一方でブログでは更新に成功した体験談が溢れかえっていた

最高裁判決が変えたルール

2025年5月15日の判決ではケース番号2024두33891を受け、更新申請には初回申請と同等の書類を全て提出しなければ却下すると断言した

特に土地所有者の承諾書が必須書類に追加された点が大きな変更で、2015年判例では不要とされた運用を法改正で覆したことで申請者を驚かせている

2018年施行の建築法施行令15条の2第3項が根拠となり新たな手続き基準が明確化された

ブログとコミュニティの反応

Naverブログのsoonang79やchekini、Tistoryのsharp57dream、tlxm2には手続き成功のノウハウが投稿されたが、その半数以上で土地所有者変更や競売による承諾書不足が原因で申請が蹴られた事例が報告された

Daumフォーラムでは農家や店舗経営者から更新拒絶に対する怒りの声が噴出し、VILLAINs-papaやhbappealでは図面の準備と承諾書取得を推奨する具体的手順が共有された

プロセスを安全に進めるために

次回のポップアップや仮設倉庫設置前には必ず最新版の申請書類を政府の電子申請ポータルからダウンロードし、土地所有者の署名入り承諾書を早めに取り付けよう

地権関係が複雑な場合は行政書士や弁護士に相談し、現地自治体の規則変更を定期的にチェックすれば予期せぬ撤去リスクを回避できる